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Ripartizione spese condominiali tra inquilino e proprietario

Tempo di lettura: 7 minuti
Ultima modifica: 25 Giugno 2014

Su proposta dell’ufficio manutenzione di A.R.T.E. (sig.ra Siri e geom. Sasso) l’Amministratore Unico, previa consultazione con le Organizzazioni Sindacali dell’Utenza, ha adottato il nuovo regolamento inerente la ripartizione delle spese condominiali fra inquilino e proprietario (ARTE, Comuni, etc.)
Ciò risponde soprattutto, alla necessità di fornire certezze dei diritti e doveri all’inquilinato, rendere sempre più trasparenti norme che spesso danno luogo a contenziosi per disinformazione e mettere tutti a conoscenza delle proprie competenze.
Gli uffici sono ovviamente a disposizione per fornire tutti i chiarimenti del caso.

LEGENDA: I = Inquilino;
P = Proprietario
ALL’INTERNO DELL’APPARTAMENTO
1 IMPIANTO IDRICO, SANITARIO, GAS,  APPARTAMENTO
2 RISCALDAMENTO E PRODUZIONE ACQUA
3 IMPIANTO ELETTRICO DELL’APPARTAMENTO
4 PARETI E SOFFITTI DELL’APPARTAMENTO (INTONACI, TINTE, VERNICI,PARATI…)
5 PAVIMENTI E RIVESTIMENTI DELL’APPARTAMENTO
6 SERRAMENTI E INFISSI DELL’APPARTAMENTO
NELLE PARTI COMUNI
7 CORTILI E GIARDINI
8 PARTI COMUNI NELLE CANTINE (CORRIDOI, LAVANDERIE, STENDITOI…)
9 SCALE, ATRI, TETTI E MURI
10 CORSIE E RAMPE AUTORIMESSE
11 AMMINISTRAZIONE
12 ASCENSORE
13 AUTOCLAVE
14 FOGNATURE E SCARICHI
15 IMPIANTO CENTRALIZZATO TV
16 PARETI ESTERNE
17 IMPIANTI CENTRALIZZATI DI RISCALDAMENTO, PRODUZIONE ACQUA CALDA E CONDIZIONAMENTO
18 TRATTAMENTO DELLE ACQUE
ALL’INTERNO DELL’APPARTAMENTO
  A chi spetta
1 IMPIANTO IDRICO, SANITARIO, GAS,  APPARTAMENTO
Installazione,rifacimento e manutenzione straordinaria impianto idrico, sanitario e gas P
Sostituzione delle apparecchiature e della rubinetteria del bagno e della cucina I
Sostituzione dei contatori dell’acqua calda e fredda P
Consumi di acqua potabile e relativo canone di smaltimento acque di rifiuto I
Pulizia dei contatori divisionali dell’acqua calda e fredda in conseguenza all’uso I
Allacciamento alla rete sino ai contatori P
Manutenzioni ordinarie delle rubinetterie acqua e gas in conseguenza dell’uso I
Sostituzione dei sifoni P
Disotturazione di elementi di raccordo delle colonne montanti I
2 RISCALDAMENTO E PRODUZIONE ACQUA
Sostituzione dei corpi scaldanti dovuta a guasto P
Sostituzione dei corpi scaldanti (sola fornitura) I
Sostituzione e riparazione di valvole di zona, termostati ambiente I
Sostituzione di valvole e detentori dei termosifoni I
Per l’impianto autonomo: sostituzioni di caldaia previa certificazione Ditta di manutenzione P
Per l’impianto autonomo: riparazioni di caldaia, bruciatore, valvole, manopole e bollitori di acqua calda compresa la manutenzione obbligatoria prevista dalla legge I
Manutenzione ordinaria e straordinaria a canna fumaria e tubazioni sotto traccia P
Pulizia del bruciatore, della caldaia, del bollitore e delle canne fumarie I
Sostituzione contatori di calore P
3 IMPIANTO ELETTRICO DELL’APPARTAMENTO
Rifacimento dell’impianto elettrico P
Riparazione dell’impianto elettrico I
Sostituzione delle apparecchiature elettriche (interruttori, prese di corrente, deviatori, pulsanti e segnalatori acustici e luminosi) I
Riparazione e sostituzione degli impianti di soneria, citofono e videocitofono I
Rifacimento integrale o nuova installazione impianto citofonico P/I al 50%
4 PARETI E SOFFITTI DELL’APPARTAMENTO (INTONACI,TINTE, VERNICI, PARATI…)
Ripristino di intonaci all’interno di alloggi P
Tinteggiatura e verniciatura delle pareti e dei soffitti se volute dall’inquilino nel corso del rapporto di locazione I
Montaggio di carta da parati o materiali similari, se voluto dall’inquilino nel corso I
5 PAVIMENTI E RIVESTIMENTI DELL’APPARTAMENTO
Manutenzione ordinaria e riparazione di pavimenti e rivestimenti I
6 SERRAMENTI E INFISSI DELL’APPARTAMENTO
Riparazione delle serrande avvolgibili nei seguenti elementi: stecche, ganci, rullo, cordelle d’attacco al rullo, molle nelle serrande avvolgibili I
Riparazione delle porte, dei telai finestre, delle persiane, degli scuri, delle tende esterne di oscuramento; sostituzione parti accessorie (maniglie, serrature, vetri, cornici) I
Verniciatura serramenti esterni: serrande, avvolgibili, persiane, scuri e parapetti balconi I
Verniciatura di serramenti interni, porte e telai finestre I
 
NELLE PARTI COMUNI
7 CORTILI E GIARDINI
Installazione e sostituzione di recinzioni e cancelli P
Riparazione e verniciatura dei cancelli e recinzioni I
Installazione e sostituzione automatismi di apertura I
Manutenzione ordinaria delle apparecchiature di automatismo di apertura dei cancelli I
Esecuzione di pavimentazione di cortili, marciapiedi e camminamenti in zone verdi P
Realizzazione di segnaletica per la delimitazione dei posti macchina all’aperto P
Servizio di giardinaggio (taglio erba, potature, acquisto concimi antiparassitari, annaffiamento aiuole, giardini, fiori e piante, consumi d’acqua) I
Sostituzione piante ornamentali I
Installazione e sostituzione di impianto di irrigazione P
Riparazione (manutenzione ordinaria) dell’impianto di irrigazione I
Installazione delle panchine, giochi per ragazzi, attrezzature sportive e di ricreazione I
Riparazione delle attrezzature sportivo – ricreative, delle panchine e dell’impianto di irrigazione I
Installazione e sostituzione impianto di illuminazione P
Manutenzione ordinaria impianto di illuminazione I
Sostituzione lampadine I
Consumi energia elettrica I
Pulizia cortili e aree verdi, sgombero neve I
8 PARTI COMUNI NELLE CANTINE (CORRIDOI, LAVANDERIE, STENDITOI…)
Installazione impianto elettrico e suo rifacimento P
Sostituzione lampadine I
Manutenzione ordinaria e parti elettriche (porta lampade, interruttori, ecc.) I
Installazione impianto idrico e suo rifacimento (anche parziale) P
Derattizzazione I
Disinfestazione insetti I
Disinfestazione dei serbatoi della raccolta d’acqua e bidoni delle immondizie I
Consumi di energia elettrica e acqua I
Tinteggiatura pareti e soffitti (per la normale usura) I
Pulizia e relativi materiali d’uso I
9 SCALE, ATRI, TETTI E MURI
Ricostruzione struttura portante della scala, dei giardini e dei pavimenti dei pianerottoli P
Opere murarie di rinforzamento dello stabile P
Pulizia dei canali di gronda e sgombero degli scarichi delle acque piovane P
Fornitura, riparazioni e manutenzioni straordinarie di tetti e lastrici solari P
Tinteggiatura e verniciatura delle pareti del vano scala, ivi compresi il parapetto e il corrimano P
Sostituzione dell’armadietto per contatori gas, luce, acqua nonché dei contenitori per bidoni immondizie e di bacheca portatarghe I
Riparazione e manutenzione dell’armadietto per contatori gas, luce, acqua, nonché dei contenitori per bidoni immondizie e di bacheca portatarghe I
Installazione, sostituzione e manutenzione straordinaria dell’impianto elettrico in tutte le parti comuni P
Fornitura di guide e zerbini I
Riparazione di parti dell’impianto elettrico: soneria, comando porte e cancelli, illuminazione vano scala, citofono, ecc. I
Sostituzione soneria, comando porte e cancelli, illuminazione vano scale, citofono, ecc. P
Applicazione targhette nominative personali I
Riparazione e sostituzione di dispositivi automatici di chiusura e relative chiavi I
Sostituzione e riparazione dei vetri degli infissi I
Installazione e sostituzione dell’impianto antincendio, comprese le relative spese di collaudo P
Acquisto estintori P
Sostituzione portone atrio (da usura) P/I 50%
Ricarica estintori I
Ispezioni e collaudi periodici eseguiti dagli enti preposti, relative tasse di concessione I
Installazione di porta lampade, plafoniere e lampadari P
Riparazione e sostituzione di porta lampade e plafoniere I
Sostituzione lampadine e neon I
Consumi energia elettrica I
10 CORSIE E RAMPE AUTORIMESSE
Rifacimento,riparazione e manutenzione delle pavimentazioni P
Installazione di radiocomando e automatismi di apertura cancelli, barre e saracinesche (prima installazione) P
Riparazione e sostituzione radiocomando e automatismi di apertura cancelli, sbarre e saracinesche I
Installazione e rifacimento dell’impianto elettrico di illuminazione P
Sostituzione lampadine, piccole riparazioni impianto elettrico e temporizzatore I
Installazione e sostituzione dei cartelli e delle strisce di segnaletica P
Manutenzione ordinaria della segnaletica I
Installazione e sostituzione dell’impianto antincendio e spese di collaudo P
Ispezioni e collaudi periodici e relative tasse di concessione I
Consumi di energia elettrica e acqua I
Pulizia corsie rampe, compresi materiali d’uso I
Sgombero neve, acquisto e spargimento sale I
11 AMMINISTRAZIONE
Spese di amministrazione I
Depositi cauzionali per erogazione servizi comuni (illuminazione, forza motrice, gas, acqua, telefono, ecc.) I
Assicurazione dello stabile e degli impianti P
Spese amministrative, telefoniche, cancelleria, copisteria I
Spese postali invio preventivi e consuntivi I
Eventuali affitto – sala per assemblee condominiali I
Copie documenti richiesti dall’inquilino e spese amministrative sostenute su richiesta del conduttore I
Spese per assemblee straordinarie convocate per iniziativa degli inquilini P
Tassa passi carrabili I
12 ASCENSORE
Prima installazione P
Sostituzione cabina per vetustà P
Sostituzione motore: ammortizzatori, parti meccaniche, parti elettriche, e altre manutenzioni straordinarie P
Consumi elettrici per forza motrice, illuminazione e sostituzione lampade, fusibili, ecc. I
Riparazione e manutenzione ordinaria della cabina I
Riparazione e sostituzione di piccola entità di parti meccaniche, elettriche, dispositivi di chiusura, pulsantiere, ecc. I
Ispezioni e collaudi periodici obbligatori eseguiti dagli enti preposti e relativa tassa di concessione comunale I
Interventi per adeguamento a norma di legge P
Manutenzione in abbonamento I
Sostituzione delle funi in conseguenza all’uso P
13 AUTOCLAVE
Prima installazione P
Rifacimento impianto e sostituzione per vetustà o di parti P
Sostituzione pompa, serbatoio, elemento rotante, avvolgimento elettrico e altri componenti primari P
Consumi elettricità forza motrice I
Collaudo, imposte e tasse di impianto P
Ispezioni e collaudi periodici obbligatori eseguiti dagli enti preposti e relative tasse di concessione P
Riparazione e manutenzione di parti in conseguenza all’uso I
Manutenzione in abbonamento I
Ricarica pressione del serbatoio I
Consumo acqua potabile e acqua calda I
Pulizia, depurazione e decalcificazione I
14FOGNATURE E SCARICHI
Allacciamento rete comunale per scarico acque bianche e nere P
Rifacimento e riparazione della rete fognante del collettore urbano al fabbricato e all’interno dello stesso P
Installazione, rifacimento e riparazione delle colonne montanti e rete di raccolta acque(pluviali e canali) compresi pozzetti a sifone P
Riparazione della rete fognante, delle fosse biologiche e dei pozzi neri P
Pulizia e spurgo dei pozzetti a sifone I
Installazione e sostituzione dell’impianto di sollevamento acque di rifiuto, compreso avvolgimento elettrico e pompa P
Spurgo fosse biologiche e pozzi neri, disotturazione colonne di scarico e pozzetti I
Riparazione e disotturazione dei sifoni e rete fognante dovute a negligenza dell’utenza I
15 IMPIANTO CENTRALIZZATO TV
Riparazione impianti TV I
Installazione e sostituzione impianto centralizzato TV P/I 50%
Aggiunta di apparecchi di ricezione all’impianto centralizzato TV I
Sostituzione cavi prese ed altri accessori P
16 PARETI ESTERNE
Restauro e riparazione integrale delle facciate P
Rifacimento di intonaci, isolamento termico, tinteggiature dei rivestimenti, dei basamenti, dei balconi, delle pensiline e di ogni altro motivo ornamentale P
17 IMPIANTI CENTRALIZZATI DI RISCALDAMENTO, PRODUZIONE ACQUA CALDA E CONDIZIONAMENTO
Adeguamento dell’impianto di riscaldamento (produzione di acqua calda e dicondizionamento) alle leggi ed ai regolamenti in materia di prevenzione incendi, contenimento dei consumi o altro (come da certificato energetico) P
Sostituzione di caldaia, bruciatore, tubature, canna fumaria, impianti idrico elettrico), cisterne, boiler e pompe di circolazione P
Installazione e sostituzione dell’impianto di riscaldamento produzione acqua calda e condizionamento P
Riparazioni e sostituzioni di parti accessorie delle apparecchiature I
Installazione e sostituzione dell’impianto antincendio, comprese le relative spese di collaudo; acquisto e sostituzione estintori P
Ricarica estintori I
Ispezione e collaudi periodici eseguiti dagli enti preposti e realtive tasse di concessione; compensi relativi alla tenuta del libretto di centrale I
Retribuzione degli addetti alla conduzione della caldaia, compresi gli oneri assicurativi e previdenziali I
Acquisto combustibile consumi di forza motrice energia elettrica e acqua I
Pulizia annuale (in abbonamento dell’impianto per messa a riposo stagionale di caldaie, bruciatori, canne fumarie, ecc.) I
Ricostruzione e riparazione del rivestimento refrattario P
Costi della fornitura di calore comprendenti consumo combustibile assistenza tecnica all’impianto, forza motrice per il bruciatore, compenso al conduttore I
Spese di manutenzione e funzionamento depuratori d’acqua I
Pulizia filtri e sostituzione batterie dei contatori di calore I
Decalcificazione del boiler e degli scambiatori di calore I
Puliziameccanica o chimica della rete di distribuzione acqua fredda – calda – ricircolo I
18 TRATTAMENTO DELLE ACQUE
Installazione di impianto di trattamento delle acque potabili (addolcimento, ecc.) P
Riparazione e sostituzione di parti componenti l’impianto di trattamento delle acque potabili in conseguenza all’uso I
Consumo di sali, resine, forza motrice, ecc. I
Retribuzione dell’addetto alla conduzione dell’impianto I

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